房產(chǎn)價格最終會與房產(chǎn)價值相匹配。房價劇烈波動期就是價格與價值尋求重新匹配的過程，世界是永恒運動變化的，靜止僅僅是暫時的動態(tài)平衡。
窮舉房產(chǎn)價值各個要素后可以歸納為三個層級：

01.最內(nèi)核：關系到直接的居住體驗，例如戶型、尺度、朝向、視野等
02.中間層：包括規(guī)劃設計、品質(zhì)檔次、物業(yè)管理、居住人群等
03.最外層：指小區(qū)外的城市規(guī)劃、交通、學校、醫(yī)療等

權重設置最緊要。不同的國家，不同的地區(qū)，不同的民族，不同的產(chǎn)品定位和居住人群，權重設置必然存在差異,例如對于豪宅和別墅，地鐵的重要性就很低了;例如對于頂尖富豪而言，公立學校權重不大。不同的個人，投資還是自住，各要素權重設置也必然不同；每家情況不同，需求側重點不同。所以，權重設置宜具體情況具體分析。

針對普通住宅的價值評估簡化模型如下：

60%：區(qū)位、規(guī)劃、配套等
20%：品質(zhì)檔次、新舊年限、園林、物管、容積率、車位配比、居民素質(zhì)等
20%：戶型、朝向、景觀、靜音、通風、采光等
60%：小區(qū)外
40%：小區(qū)內(nèi)

小區(qū)外占的權重超過小區(qū)內(nèi)肯定是對的，城市公共服務是政府真金白銀砸出來的價值，占權重高些正常。

小區(qū)外最大的影響因素是學位、地鐵、商業(yè)。學位當然是指名校學位；郊區(qū)特別是遠郊，地鐵的重要性堪比學位，特別是快速地鐵和換乘站。

房子是用來住的，是為人類居住服務的，所以，歸根結底，評估房產(chǎn)的價值首要是全面準確地認識特定需求的人群所對應的產(chǎn)品或特定產(chǎn)品對應的目標人群，其次是供需關系，符合主流需求且供不應求的產(chǎn)品價值更高。

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